空き家を貸す時のポイント！貸し出しの流れ

１）まずは、ご自身の大切な資産（空き家）の状況を把握しましょう。
・借り手が、問題なく生活をすることができるのか？
キッチン・トイレ・お風呂・洗面などの水道に異常がないか？または、水漏れをしていないか？
給湯設備や電気関連に異常がないか？（TVのアンテナ）
・貸し出す時点での、設備やリフォーム状況を決めましょう。
基本的には、貸主の荷物はすべて撤去しましょう。（エアコンやコンロも含め）
→詳しくは、【賃貸物件の設備について】をご覧ください。

２）不動産会社に連絡する前に、周辺の相場を見ておきましょう。
不動産会社の営業マンからすれば、なるべく安く貸し出してもらえれば、すぐにお客さんが付くので、売上になりますので、中には破格の家賃を提案する営業マンもいます。

３）不動産会社に連絡して、募集をしてもらいましょう。
近隣の不動産会社に電話して、物件を見に来てもらい、募集条件を決めていきます。
通常は、募集～契約までを依頼して、その後のメンテナンスや、クレーム対応、家賃回収を大家さんが行うパターンと、家賃回収から、クレーム対応まで全てを不動産会社にお願いするパターンの２種類があります。
前者は、通常の募集までの依頼内容なので、不動産会社へ支払う費用は、契約時の仲介手数料や、広告宣伝費などが一般的である。
後者は、仲介手数料や広告費に加えて、入居者が決まってから退去までの期間は、毎月家賃の10％～15％を管理費用として不動産会社に支払うことになるのである。

自分で、どこまでやるのか？それによってコストは減らすことができるので、徐々にご自身でやる範囲を増やしていき、管理手数料は減らせるように努力しましょう！

【入居者が付いてからの管理項目】
・毎月の家賃回収（未入金時には督促）
・共用部分の清掃
・クレーム対応（騒音・住人同士のトラブル・共用部分へ物を置く居住者・ゴミ捨て問題）
・設備の故障（水漏れ・トイレのつまり、カギを無くした・エアコン・コンロ・TVが映らない・給湯機が壊れた・・・など）
・退去時のリフォーム費用の見積もり