1)まずは、ご自身の大切な資産(空き家)の状況を把握しましょう。
・借り手が、問題なく生活をすることができるのか?
キッチン・トイレ・お風呂・洗面などの水道に異常がないか?または、水漏れをしていないか?
給湯設備や電気関連に異常がないか?(TVのアンテナ)
・貸し出す時点での、設備やリフォーム状況を決めましょう。
基本的には、貸主の荷物はすべて撤去しましょう。(エアコンやコンロも含め)
→詳しくは、【賃貸物件の設備について】をご覧ください。
・借り手が、問題なく生活をすることができるのか?
キッチン・トイレ・お風呂・洗面などの水道に異常がないか?または、水漏れをしていないか?
給湯設備や電気関連に異常がないか?(TVのアンテナ)
・貸し出す時点での、設備やリフォーム状況を決めましょう。
基本的には、貸主の荷物はすべて撤去しましょう。(エアコンやコンロも含め)
→詳しくは、【賃貸物件の設備について】をご覧ください。
2)不動産会社に連絡する前に、周辺の相場を見ておきましょう。
不動産会社の営業マンからすれば、なるべく安く貸し出してもらえれば、すぐにお客さんが付くので、売上になりますので、中には破格の家賃を提案する営業マンもいます。
不動産会社の営業マンからすれば、なるべく安く貸し出してもらえれば、すぐにお客さんが付くので、売上になりますので、中には破格の家賃を提案する営業マンもいます。
3)不動産会社に連絡して、募集をしてもらいましょう。
近隣の不動産会社に電話して、物件を見に来てもらい、募集条件を決めていきます。
通常は、募集~契約までを依頼して、その後のメンテナンスや、クレーム対応、家賃回収を大家さんが行うパターンと、家賃回収から、クレーム対応まで全てを不動産会社にお願いするパターンの2種類があります。
前者は、通常の募集までの依頼内容なので、不動産会社へ支払う費用は、契約時の仲介手数料や、広告宣伝費などが一般的である。
後者は、仲介手数料や広告費に加えて、入居者が決まってから退去までの期間は、毎月家賃の10%~15%を管理費用として不動産会社に支払うことになるのである。
近隣の不動産会社に電話して、物件を見に来てもらい、募集条件を決めていきます。
通常は、募集~契約までを依頼して、その後のメンテナンスや、クレーム対応、家賃回収を大家さんが行うパターンと、家賃回収から、クレーム対応まで全てを不動産会社にお願いするパターンの2種類があります。
前者は、通常の募集までの依頼内容なので、不動産会社へ支払う費用は、契約時の仲介手数料や、広告宣伝費などが一般的である。
後者は、仲介手数料や広告費に加えて、入居者が決まってから退去までの期間は、毎月家賃の10%~15%を管理費用として不動産会社に支払うことになるのである。
自分で、どこまでやるのか?それによってコストは減らすことができるので、徐々にご自身でやる範囲を増やしていき、管理手数料は減らせるように努力しましょう!
【入居者が付いてからの管理項目】
・毎月の家賃回収(未入金時には督促)
・共用部分の清掃
・クレーム対応(騒音・住人同士のトラブル・共用部分へ物を置く居住者・ゴミ捨て問題)
・設備の故障(水漏れ・トイレのつまり、カギを無くした・エアコン・コンロ・TVが映らない・給湯機が壊れた・・・など)
・退去時のリフォーム費用の見積もり
・毎月の家賃回収(未入金時には督促)
・共用部分の清掃
・クレーム対応(騒音・住人同士のトラブル・共用部分へ物を置く居住者・ゴミ捨て問題)
・設備の故障(水漏れ・トイレのつまり、カギを無くした・エアコン・コンロ・TVが映らない・給湯機が壊れた・・・など)
・退去時のリフォーム費用の見積もり