先週末の日曜日に、収益不動産を扱う会社さんのセミナーへ参加してきました。
不動産投資って、どんな感じで始めるのか？
どのようにスタートするのか？
どのようにスタートするのか？
初心者向けのセミナーという事なので、どんなお話が聞けるか楽しみに行ってきました。
ＦＰの方との共同セミナーのような感じだったので、半分が不動産以外の資産形成の考え方のような感じだったのですが、不動産のお話の部分では、とても興味をもつようなお話もありました。
ＦＰの方との共同セミナーのような感じだったので、半分が不動産以外の資産形成の考え方のような感じだったのですが、不動産のお話の部分では、とても興味をもつようなお話もありました。
東京では、既に不動産価格の上昇が始まってしまっていて、新築物件の収益不動産市場では、35年ローンの毎月の返済や管理費用などを合わせえると、毎月の家賃収益分がマイナスになってしまう場合があるそうです。
つまり、満室経営をしていても、新築時の家賃設定でさえ、マイナスが出てしまう。。。
つまり、満室経営をしていても、新築時の家賃設定でさえ、マイナスが出てしまう。。。
「それって収益不動産として、価値があるの？？？」と疑問に思って話を聞いてましたが、最終的には、ローン返済が終わった後の年金対策として、収益不動産を始めませんか？といった内容でした。
※他にも節税分として、毎月のマイナスは解消できるなど、細かなお話もありましたが。。
ただ、新築物件の家賃設定といえば、相場より高く取っているイメージがあるのにも関わらず、その時点でマイナスが発生してしまうといった内容には驚きました。
・築年数に伴った、家賃の減額があったら、どうなるのか？
・空室時のリスクは？
・入居者が退去した際の、修繕費は？
・築年数に伴った、家賃の減額があったら、どうなるのか？
・空室時のリスクは？
・入居者が退去した際の、修繕費は？
など、考えただけでも、大丈夫なのかな？と疑問に持ちましたが、家賃保証を入れているので安心です！！
任せてください！といった感じのセミナーでした。
任せてください！といった感じのセミナーでした。
良くも悪くもないと思いますが、最近の都内の不動産価格はそんなにも高いんだなぁ～と改めて実感した勉強会でした。
セミナーは、とっても解りやすく、楽しかったので良かったです。